При покупке недвижимости в новой строящейся жилой или коммерческой недвижимости может возникнуть множество вопросов и непредвиденных ситуаций. Как быть уверенным в том, что ваши деньги не исчезнут и проект будет успешно завершен?
Здесь на сцену выходят эскроу-счета. Это специальные счета, на которые покупатель переводит средства для приобретения недвижимости. Но что такое эскроу-счет и как он работает?
Эскроу-счет – это временный банковский счет, который используется для обеспечения безопасности при сделках с недвижимостью. В случае покупки в новостройке деньги покупателя не переводятся прямо продавцу, а перечисляются на эскроу-счет, который контролируется сторонним лицом – эскроу-агентом. Таким образом, продавец не получает все средства сразу, а только после выполнения определенных условий, оговоренных в договоре.
Эскроу счета: что это?
Эскроу счета представляют собой специальные счета в банке, на которые переводятся денежные средства, предназначенные для оплаты недвижимости. Важно отметить, что доступ к этим счетам имеет только третья сторона — доверенное лицо или компания, которые контролируют процесс сделки.
Основная функция эскроу счетов заключается в том, чтобы обеспечить безопасность денежных средств, которые были внесены в качестве задатка или предоплаты при покупке новостройки. До тех пор, пока сделка не завершится, средства на эскроу счете блокируются и недоступны для обеих сторон.
При условии выполнения всех согласованных условий сделки, средства со счета переносятся на счет продавца или застройщика. В случае, если возникают проблемы или какие-либо спорные моменты, третья сторона, контролирующая эскроу счет, может принять меры по разрешению конфликта и возврату средств покупателю.
Использование эскроу счетов при покупке в новостройке позволяет обеим сторонам быть уверенными в безопасности сделки. Для покупателя это означает, что его деньги находятся под надежной защитой, а для продавца или застройщика — что он получит оплату после исполнения всех условий сделки.
Важно уточнить, что открытие и ведение эскроу счета сопряжено с дополнительными расходами для сторон сделки. Однако, взаимная безопасность и гарантии, которые обеспечивают эти счета, делают их незаменимым инструментом при покупке недвижимости в новостройке.
Работа эскроу счетов
Работа эскроу счетов происходит по следующей схеме:
1. Покупатель и застройщик заключают договор на строительство или куплю-продажу недвижимости в новостройке, в котором прописываются все условия сделки.
2. Стороны соглашаются о том, что покупатель будет переводить деньги на эскроу счет, который будет создан в специализированном банке.
3. После заключения договора покупатель переводит на эскроу счет деньги в размере первоначального взноса. Застройщик не имеет доступа к этим деньгам до выполнения определенных условий сделки.
4. Застройщик начинает строительство или подготовку жилья к продаже. Он может использовать деньги с эскроу счета только по предварительно оговоренным условиям, например, для закупки материалов.
5. После выполнения определенных этапов строительства или подготовки недвижимости, застройщик предоставляет подтверждающую документацию банку.
6. Банк проверяет предоставленные документы и при их соответствии выполняет оплату застройщику с эскроу счета.
7. После завершения строительства или подготовки недвижимости и получения всех необходимых разрешительных документов, покупатель и застройщик заключают акт приема-передачи и оформляют все остальные документы для передачи недвижимости.
8. Деньги с эскроу счета переводятся на счет застройщика в полном объеме, за исключением удержанной суммы на гарантийный счет.
Таким образом, эскроу счета помогают обеспечить безопасность и надежность сделки при покупке недвижимости в новостройке. Они защищают интересы покупателя и предотвращают возможные мошенничества или несоблюдение условий сделки со стороны застройщика.